주택청약 가점제 점수를 간편하게 계산해보세요. 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 입력하면 총 84점 만점 기준으로 나의 청약 가점을 확인할 수 있습니다. 직접 선택 또는 날짜 입력 방식을 지원합니다.
* 만 30세부터 인정됩니다. 기혼자는 혼인신고일부터 산정됩니다.
* 본인 제외, 배우자/직계존속(부모)/직계비속(자녀) 포함
"직접 선택" 방식은 각 항목의 기간을 드롭다운에서 직접 고르는 방법입니다. 자신의 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 이미 알고 있을 때 편리합니다. "날짜로 계산" 방식은 생년월일, 혼인신고일, 청약통장 가입일을 입력하면 자동으로 기간을 계산하여 점수를 산출합니다.
직접 선택 모드에서는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 세 가지 항목을 각각 선택합니다. 날짜 모드에서는 생년월일과 청약통장 가입일을 입력하고, 기혼자인 경우 체크박스를 선택한 후 혼인신고일을 추가로 입력합니다. 부양가족 수는 두 모드 모두 직접 선택합니다.
"계산하기" 버튼을 클릭하면 각 항목별 점수와 총점이 표시됩니다. 시각적 점수 바를 통해 84점 만점 기준 나의 위치를 한눈에 파악할 수 있으며, 색상별 구간(어려움/보통/경쟁력/유리)으로 당첨 가능성을 가늠할 수 있습니다.
총점에 따른 경쟁력 분석 결과를 참고하여 청약 전략을 세워보세요. 가점이 낮다면 무주택기간을 늘리거나 부양가족을 추가로 등록하는 방법을 고려할 수 있습니다. 하단의 배점표를 통해 각 항목별 점수를 상세하게 확인할 수 있습니다.
무주택 세대주로서 아파트 청약을 준비하고 계신 분께 적합합니다. 현재 나의 가점이 어느 수준인지 미리 파악하여 청약 가능 지역과 단지를 선별할 수 있습니다. 가점이 부족하다면 전략적으로 준비 기간을 설정해 보세요.
지금 청약해도 될지, 좀 더 기다려야 할지 결정하기 어려운 분께 도움이 됩니다. 무주택기간과 청약통장 기간이 늘어나면 몇 점이 올라가는지 시뮬레이션하여 최적의 청약 시점을 판단할 수 있습니다.
직계존속(부모님) 합가 또는 자녀 출생으로 부양가족 수가 변동될 예정인 분께 유용합니다. 부양가족 수 변경에 따른 점수 변화를 미리 확인하고, 주민등록 이전 등 필요한 절차를 준비할 수 있습니다.
서울, 경기 등 인기 지역의 아파트는 높은 가점이 필요합니다. 당첨 커트라인이 60~70점대인 단지도 많으므로, 본인의 현재 가점과 목표 가점의 차이를 확인하고 장기적인 청약 전략을 수립해 보세요.
청약가점제는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 세 가지 항목의 점수를 합산하여 높은 점수 순으로 당첨자를 선정하는 제도입니다. 총 84점 만점이며, 국민주택과 민영주택 모두 적용됩니다. 가점제와 대비되는 추첨제는 점수와 관계없이 무작위 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 일반적으로 전용면적 85m2 이하 주택은 가점제 75%, 추첨제 25% 비율로 공급되며, 85m2 초과는 가점제 50%, 추첨제 50%가 적용됩니다. 지역과 주택 유형에 따라 비율이 다를 수 있으니 공고문을 반드시 확인하세요.
무주택기간은 입주자 모집공고일을 기준으로, 본인과 배우자 및 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 기간을 산정합니다. 만 30세부터 인정되며, 만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 산정합니다. 과거에 주택을 소유했다가 처분한 경우, 처분일 다음 날부터 무주택기간이 다시 시작됩니다. 분양권이나 입주권도 주택 소유로 간주되니 주의하세요. 상속으로 공유지분을 취득한 경우에도 3개월 이내에 처분하지 않으면 유주택자로 봅니다.
부양가족은 본인을 제외한 세대원으로서, 배우자(별도 세대 구성 시에도 인정), 직계존속(배우자의 직계존속 포함, 3년 이상 동일 주민등록), 직계비속(미성년 자녀는 무조건 인정, 만 30세 이상 미혼 자녀는 1년 이상 동일 주민등록), 배우자의 직계비속이 포함됩니다. 형제자매는 부양가족에 포함되지 않습니다. 직계존속이 주택을 소유한 경우 부양가족으로 인정되더라도 무주택 세대구성원 요건에 영향을 줄 수 있으므로 세부 규정을 확인해야 합니다.
현재 가입 가능한 통장은 주택청약종합저축 하나입니다. 과거에는 청약저축(국민주택), 청약예금(민영주택), 청약부금(민영주택 중 소형) 등으로 나뉘어 있었으나, 2009년 5월부터 주택청약종합저축으로 통합되었습니다. 기존 통장 가입자는 기존 통장을 유지하거나 종합저축으로 전환할 수 있습니다. 통장 종류와 관계없이 가입기간 산정 방식은 동일하며, 가점 계산에서도 차이가 없습니다.
동일한 가점인 경우 추첨을 통해 당첨자를 결정합니다. 만약 가점이 같은 사람이 여러 명이라면 먼저 무주택기간이 긴 사람이 우선이며, 그래도 동일하면 부양가족 수가 많은 사람, 마지막으로 청약통장 가입기간이 긴 사람이 우선합니다. 모두 동일한 경우에는 추첨으로 결정합니다. 따라서 종합적으로 높은 가점을 확보하는 것이 중요합니다.
특별공급은 가점제와 별도로 운영되는 공급 방식입니다. 신혼부부, 생애최초, 다자녀 가구, 노부모 부양, 기관 추천 등 다양한 특별공급 유형이 있으며, 각 유형별로 별도의 자격 요건과 선정 기준이 적용됩니다. 특별공급에 당첨되지 못하더라도 일반공급(가점제/추첨제)에 다시 청약할 수 있습니다. 특별공급은 가점이 낮은 무주택자에게도 내집 마련 기회를 제공하므로, 자격 요건에 해당하는지 반드시 확인해 보세요.
네, 한국부동산원에서 운영하는 청약홈(applyhome.co.kr)에서 공식적으로 청약 자격 확인, 가점 계산, 청약 신청 등을 할 수 있습니다. 본 계산기는 간편 참고용이며, 실제 청약 시에는 청약홈의 정보를 기준으로 해야 합니다. 청약홈에서는 모집공고 조회, 당첨자 조회, 무주택 확인서 발급 등 다양한 서비스를 제공합니다.
본 청약가점 계산기는 참고용 도구이며, 실제 청약 시에는 주택공급에관한규칙 등 관련 법령에 따라 세부 기준이 달라질 수 있습니다. 정확한 가점 산정과 청약 자격 확인은 한국부동산원이 운영하는 청약홈(applyhome.co.kr) 또는 해당 사업주체에 문의하시기 바랍니다. 무주택 여부, 부양가족 인정 기준, 청약통장 가입기간 등은 입주자 모집공고문에 명시된 기준에 따라 판정되며, 허위 정보 입력 시 당첨이 취소될 수 있습니다.