한국주택금융공사(HF) 보금자리론 2026 가이드: 주택가격 6억 이하, 최대 3.6억, 10~30년 장기 고정금리(연 4%대), LTV 70%(생애최초 80%) 원리금균등 월상환액을 즉시 계산
| 주택 요건 | 주택가격 6억원 이하 (우대형 일부 9억원, 다자녀 등 별도) |
| 소득 요건 | 연소득 7,000만원 이하 (신혼부부 8,500만원, 다자녀 1억원) |
| 연령·국적 | 만 19세 이상 대한민국 국적 (외국인은 영주권/F-2/F-5 등 일부 가능) |
| 주택 보유 | 무주택자 또는 1주택 처분 조건부 (2주택 이상 불가) |
| 대상 주택 | 아파트·연립·다세대·단독 등 등기된 주거용 주택 (오피스텔 제외) |
| ① 장기 고정금리 | 10·15·20·30년 만기까지 금리 변동 없음 — 시장금리 상승 리스크 차단 |
| ② 대출 한도 | 최대 3억 6천만원 (LTV 70%, 생애최초 80%) |
| ③ 우대 금리 | 신혼·다자녀·전자약정·MyHome 등 항목별 -0.1~-0.6%p |
| ④ 중도상환수수료 | 3년 경과 후 면제 (3년 내에도 일정 한도 내 무수수료) |
| ⑤ 디딤돌과 비교 | 디딤돌 더 저금리(2~3%대) but 소득 ≤ 6,000만원 등 자격 더 좁음 |
| 우대 항목 | 대상 | 감면 폭 |
|---|---|---|
| 전자약정 우대 | 온라인 신청·계약 | -0.10%p |
| MyHome 앱 우대 | 마이홈 앱 통한 신청 | -0.10%p |
| 신혼부부 우대 | 혼인 7년 이내 | -0.20%p |
| 다자녀 우대 | 미성년 2자녀 이상 | -0.40%p (3자녀 -0.50%p) |
| 저소득 청년 우대 | 만 39세 이하 + 소득 6,000만 이하 | -0.10%p |
| 장애인·다문화·한부모 | 해당 가구 | -0.40%p |
| 항목 | 보금자리론(HF) | 디딤돌(NHUF) | 일반 시중 주담대 |
|---|---|---|---|
| 금리(2026) | 연 4.00~4.50% | 연 2.45~3.55% | 연 4.5~6.5% |
| 소득 한도 | 7,000만(신혼 8,500/다자녀 1억) | 6,000만(생애최초 7,000) | DSR만 봄 |
| 주택가격 | ≤ 6억(우대 9억) | ≤ 5억 | 제한 없음 |
| 대출 한도 | ≤ 3.6억 | ≤ 2.5~4억 | LTV·DSR 한도 |
| 만기 | 10/15/20/30년 | 10/15/20/30년 | 최대 40년 |
| 금리 방식 | 고정 | 고정/변동 | 혼합·변동 다양 |
| 한국주택금융공사 콜센터 | 1688-8114 |
| 국토교통부 민원 | 1599-0001 |
| 취급 은행 고객센터 | 은행별 상이 |
| MyHome 콜센터 | 1600-1004 |
본 페이지는 한국주택금융공사법·주택법과 한국주택금융공사(HF)·국토교통부 공식 안내(2026년 4월 기준)를 참고용으로 정리한 가이드입니다. 보금자리론의 금리·한도·LTV·DSR·우대 조건은 시장금리 변동 및 정책 개정에 따라 수시로 바뀌며, 실제 대출 가능 여부와 금리·한도는 한국주택금융공사 심사와 취급 은행 약정 결과가 최종입니다. 본 계산기는 원리금균등 단순 추정치로 법적 효력이 없는 참고용이며, 실제 신청 전에는 반드시 한국주택금융공사 콜센터(1688-8114) 또는 취급 은행 영업점에서 정확한 조건을 확인하세요. 본 도구는 어떤 금융 상품도 권유·중개하지 않습니다.
보금자리론은 한국주택금융공사(HF, Korea Housing Finance Corporation)가 「한국주택금융공사법」에 근거해 운영하는 장기 고정금리 주택담보대출 상품으로, 시중은행의 변동금리 주담대와 달리 10~30년의 만기 동안 금리가 변하지 않아 시장금리 상승 리스크 없이 안정적으로 원리금을 갚을 수 있는 정책성 모기지입니다. 2026년 기준 주택가격 6억원 이하(우대형 일부 9억원), 부부합산 연소득 7,000만원 이하(신혼부부 8,500만원·다자녀 1억원)인 무주택자 또는 1주택 처분조건부 차주가 대상이며, LTV는 최대 70%(생애최초 80%), 대출 한도는 최대 3억 6,000만원입니다. 신청은 HF 홈페이지(hf.go.kr) U-보금자리, MyHome 앱, 또는 취급 9개 은행 영업점에서 가능하며, 전자약정·MyHome 앱·신혼·다자녀·저소득 청년·장애인·다문화·한부모 등 우대 항목별로 0.1~0.6%p 금리 인하가 적용됩니다. 디딤돌 주택구입대출(국토교통부·주택도시기금)이 더 저금리(2~3%대)이지만 소득 6,000만원·주택 5억원 등 자격 범위가 좁고, 보금자리론은 자격이 다소 넓어 중간 소득층의 핵심 내집마련 수단으로 활용됩니다.
디딤돌은 주택도시기금이 운영하는 더 저금리(2~3%대) 상품이지만 소득 6,000만원·주택 5억원·생애최초 등 자격이 좁고 무주택 요건이 엄격합니다. 보금자리론은 한국주택금융공사가 운영하며 금리는 4%대로 다소 높지만 소득·주택가격 한도가 넓어 중간 소득층이 주로 이용합니다.
동일 주택에 대해 두 대출을 동시에 받을 수는 없습니다. 한 주택당 정책성 모기지는 1건만 가능하며, 자격이 되면 일반적으로 디딤돌이 더 유리합니다.
보금자리론은 30년까지 금리가 변하지 않아 향후 금리 상승 시 안전합니다. 시중은행 변동금리는 단기로는 더 낮을 수 있지만 코픽스·기준금리 변동에 따라 리스크가 큽니다. 장기 거주 목적이라면 보금자리론이 안정적입니다.
3년 경과 후 면제이며, 3년 내에도 연 단위 일정 한도(원금의 10% 등) 내에서는 무수수료 상환이 가능합니다. 정확한 수수료율은 약정 시 확인하세요.
기존 1주택을 처분(매매계약 후 일정 기간 내 등기 이전)하는 조건으로 가능합니다. 2주택 이상은 원칙적으로 불가합니다.
혼인 7년 이내는 -0.20%p, 자녀가 있으면 다자녀 우대(-0.40~0.50%p)와 중복 적용되어 최대 -0.6%p 이상의 금리 인하가 가능합니다. 정확한 우대는 신청 시점 HF 공고를 확인하세요.
2026년 보금자리론은 한국주택금융공사(HF, Korea Housing Finance Corporation)가 한국주택금융공사법에 근거해 운영하는 장기 고정금리 주택담보대출로, 시장금리 상승 리스크 없이 10·15·20·30년 만기 동안 동일 금리로 원리금균등 상환할 수 있는 정책성 모기지입니다. 2026 기준 주택가격 6억원 이하(우대형 일부 9억원), 부부합산 연소득 7,000만원 이하(신혼부부 8,500만원·다자녀 1억원)인 무주택자 또는 1주택 처분조건부 차주를 대상으로 LTV 최대 70%(생애최초 80%), 대출한도 최대 3억 6,000만원, 금리는 시점·기간에 따라 연 4.00~4.50% 수준이며 전자약정 -0.10%p, MyHome 앱 -0.10%p, 신혼부부 -0.20%p, 다자녀 -0.40~0.50%p, 저소득 청년 -0.10%p, 장애인·다문화·한부모 -0.40%p 등 우대를 중복 적용하면 0.6%p 이상 인하가 가능합니다. 신청은 HF 홈페이지(hf.go.kr) U-보금자리, MyHome 앱, 또는 우리·KB·NH·신한·IBK·하나·부산·대구·경남 9개 취급 은행 영업점에서 가능하며 영업일 7~14일 심사를 거쳐 잔금일에 실행됩니다. 중도상환수수료는 3년 경과 후 면제, 3년 내에도 연 단위 일정 한도 내 무수수료입니다. 디딤돌 주택구입대출(주택도시기금, 2~3%대)보다 금리는 다소 높지만 소득·주택가격 한도가 넓어 중간 소득층의 핵심 내집마련 수단입니다. 문의는 HF 콜센터 1688-8114, 국토교통부 1599-0001로 하세요.