주택도시기금 내집마련 디딤돌대출 2026: 일반 2억·생애최초 2.4억·신혼/다자녀 3.2억, 금리 연 2.55~4.15% 저리 주담대 자격·한도·신청방법 한 페이지에
| 구분 | 대상 | 한도 | 소득 요건 | 금리(연) |
|---|---|---|---|---|
| 일반 디딤돌 | 무주택세대주, 부부합산 소득 6천만원 이하 | 2억원 | 6천만원 이하 | 2.85 ~ 4.15% |
| 생애최초 | 생애 최초 주택구입자 (부부 7천만 이하) | 2.4억원 | 7천만원 이하 | 2.55 ~ 3.85% |
| 신혼가구 | 혼인 7년 이내·예비 신혼부부 | 3.2억원 (2자녀 포함) | 8.5천만원 이하 | 2.55 ~ 3.85% |
| 2자녀 이상 | 미성년 자녀 2명 이상 가구 | 3.2억원 | 8.5천만원 이하 | 0.7%p 추가 우대 |
| 주거전용면적 | 85㎡ 이하 (수도권 제외 읍·면 100㎡ 이하) |
| 주택가격 | 평가액 5억원 이하 (신혼·2자녀 이상 6억원 이하) — 평가액 기준 |
| 순자산 | 세대 순자산가액 4.88억원 이하 (2026년 기준, 통계청 자산 기준) |
| 무주택 | 대출 신청일 현재 세대 전원 무주택 |
| 주택 종류 | 아파트·연립·다세대·단독주택·주거용 오피스텔 |
| 기본 금리 | 연 2.85% ~ 4.15% (소득·만기별 차등) |
| 생애최초 신혼가구 | 연 2.55% ~ 3.85% 기본 |
| 신혼가구 우대 | -0.2%p |
| 다자녀 우대 | 1자녀 0.3%p·2자녀 0.5%p·3자녀 이상 0.7%p |
| 지방 소재 주택 | -0.2%p |
| 부동산 전자계약·청약저축 장기가입 | -0.1~0.2%p |
금리·한도는 매년 고시되므로 반드시 공식 사이트에서 최신 기준을 확인하세요.
본 페이지는 주택도시기금·국토교통부·한국주택금융공사 공식 안내(2026년 4월 기준)를 참고용으로 요약한 가이드입니다. 금리·한도·우대조건은 연중 변동되며, 개인별 적용 금리는 소득·만기·주택가격·LTV·DSR·신용도에 따라 달라집니다. 본 페이지 계산 결과는 법적 효력이 없는 추정치로, 실제 신청·승인·이자 산정은 기금수탁은행 심사와 국토교통부 고시에 따릅니다. 반드시 기금e든든 또는 취급은행에서 최신 조건을 확인한 후 의사결정하세요.
내집마련 디딤돌대출은 주택도시기금이 무주택 서민·신혼부부·생애최초 주택구입자에게 장기 저리로 주택구입자금을 빌려주는 정책주택담보대출 상품입니다. 2026년 기준 일반 디딤돌은 부부합산 연소득 6천만원 이하 무주택세대주에게 최대 2억원(연 2.85~4.15%), 생애최초 구입자는 7천만원 이하에게 2.4억원(연 2.55~3.85%), 신혼가구와 2자녀 이상 가구는 8.5천만원 이하에게 3.2억원(연 2.55~3.85% + 추가우대 0.7%p까지)을 지원합니다. 담보주택은 평가액 5억원(신혼·2자녀 6억원) 이하, 전용 85㎡ 이하 무주택자 주택이며, 순자산 4.88억원 이하 요건을 충족해야 합니다. 기금e든든 또는 기금수탁은행(국민·농협·신한·우리·하나·부산·iM뱅크)에서 신청하며, 근저당 설정 후 매도인 계좌로 직접 지급됩니다.
부부 모두 과거 주택을 소유한 사실이 없고, 국토교통부 생애최초 확인을 받은 경우에 해당합니다. 이혼·재혼 시 배우자 포함 주택 보유 이력도 함께 검증됩니다.
담보주택 평가액이 5억원(신혼·2자녀 이상 6억원)을 초과하면 디딤돌대출 대상에서 제외됩니다. 보금자리론(HF) 또는 적격대출 등 다른 기금/보증 상품을 검토해야 합니다.
잔금대출 용도로 이용 가능하며, 분양권 상태에서는 사용 불가입니다. 소유권이전등기 완료 시점에 맞춰 기금e든든 또는 취급은행에 문의하세요.
2026년 현재 디딤돌대출은 DSR(총부채원리금상환비율) 적용 예외가 일부 인정되지만, 은행 가계대출 DSR 규제가 점차 확대 중이므로 신청 시점에 취급은행 안내를 반드시 확인해야 합니다.
무주택 요건은 대출 신청일 기준으로 판정됩니다. 이전 주택을 처분한 증빙(소유권이전 등기 말소)을 제출하면 무주택으로 인정될 수 있으나, 처분 시점과 중복 소유 여부는 취급은행 심사에서 확인됩니다.
3년 이내 상환 시 잔존 기간에 따라 최대 1.2% 중도상환수수료가 부과됩니다(2026년 현재 기준). 자세한 수수료 구간은 취급은행 또는 기금e든든에서 확인하세요.
2026년 내집마련 디딤돌대출은 주택도시기금이 운영하는 무주택 서민·신혼부부·생애최초 구입자 대상 장기 저리 주택담보대출입니다. 일반 디딤돌은 부부합산 소득 6천만원 이하에게 최대 2억원(연 2.85~4.15%), 생애최초는 7천만원 이하에게 2.4억원(연 2.55~3.85%), 신혼·2자녀 이상 가구는 8.5천만원 이하에게 3.2억원을 지원합니다. 담보주택은 평가액 5억원(신혼·2자녀 6억원) 이하, 주거전용면적 85㎡ 이하, 세대 순자산 4.88억원 이하 요건을 충족해야 하며, 다자녀(최대 0.7%p)·지방주택(-0.2%p)·전자계약(-0.1~0.2%p) 우대금리가 합쳐집니다. 신청은 기금e든든(enhuf.molit.go.kr) 또는 기금수탁은행(국민·농협·신한·우리·하나·부산·iM뱅크)에서 매매계약 후 잔금일 3개월 전부터 가능하며, 감정평가와 DSR 심사를 거쳐 승인됩니다. 문의는 주택도시기금 콜센터 1599-0001 또는 마이홈포털(myhome.go.kr)에서 확인하세요.